Soll ich eine Immobilie mieten oder kaufen?

Die Frage, ob man Immobilien kaufen oder mieten sollte, ist eine uralte Debatte, die im Moment besonders brisant erscheint. Viele Menschen können es sich nicht leisten, in eine Wohnung zu ziehen, und haben daher keine Wahl zwischen den beiden Möglichkeiten.

Manche Menschen werden es sich nie leisten können, ein Haus zu kaufen, vor allem wenn sie keine finanzielle Unterstützung von der Bank von Mama und Papa erhalten.

Wenn Sie jedoch in der glücklichen Lage sind, Ihre Optionen abwägen zu können, geben wir Ihnen einen Überblick über die Vor- und Nachteile von Miete und Kauf.

Vorteile des Mietens einer Wohnung

• Kurzfristige Mietverträge können nur drei bis sechs Monate dauern, und Sie können nach dieser Zeit umziehen, wenn es Ihnen nicht gefällt.
• Die Möglichkeit, die Wohnung zu kündigen, gibt Ihnen die Flexibilität, in eine andere Art von Wohnung oder in eine andere Gegend zu ziehen.
• Der Auszug aus einer Mietwohnung geht oft schneller als der Verkauf einer Immobilie, was nützlich ist, wenn eine Beziehung in die Brüche geht. Eine Mietwohnung kann auch eine gute Möglichkeit sein, eine neue Beziehung zu testen.
• Sie müssen sich nicht um die Instandhaltungskosten kümmern, d. h. Sie sind nicht für einen kaputten Heizkessel verantwortlich.
• Wenn Sie eine möblierte Wohnung mieten, sind auch die Möbel und die Haushaltsgeräte inbegriffen.
• Der Einstieg ins Mietleben ist wesentlich einfacher, schneller und billiger als der Kauf einer Immobilie.
• Sie müssen keine Hypotheken- oder Rechtsberatungskosten und keine Stempelsteuer zahlen.

Vorteile eines Eigenheims

• Langfristig haben Sie die Sicherheit eines Eigenheims, ohne dass Sie Gefahr laufen, von Ihrem Vermieter rausgeschmissen zu werden.
• Sie können Ihr Haus dekorieren, ohne jemanden um Erlaubnis zu fragen.
• Sie haben die Kontrolle über die Organisation von Reparaturarbeiten, die möglicherweise schneller erledigt werden, als wenn Sie zur Miete wohnen würden. Die Zinssätze für Hypotheken sind immer noch historisch niedrig, auch wenn sie in den letzten Monaten gestiegen sind.
• Sobald Sie Ihre Hypothek abbezahlt haben, gehört Ihnen ein ganzes Haus.
• Sie sollten es zwar eher als Wohnung denn als Investition betrachten, aber wenn die Immobilienpreise steigen, werden Sie davon profitieren, wenn Sie es verkaufen wollen.

Ist es aus finanzieller Sicht besser, zu mieten oder zu kaufen?

Für einen Erstkäufer ist es einfacher, ein Haus zu mieten, als es zu kaufen. Das liegt vor allem daran, dass sie für die Miete keine so hohe Kaution aufbringen müssen. Allerdings steigen die Mietpreise, so dass es schwieriger wird, für eine Kaution zu sparen, wenn man kaufen möchte. Im Juli 2022 erreichten die Mieten ein weiteres Rekordhoch. Das ist ein jährlicher Anstieg von 9,5 %.

Alle Regionen verzeichneten einen monatlichen und jährlichen Preisanstieg. Die Zukunft sieht für Mieter nicht viel besser aus. Eine Analyse geht davon aus, dass die Mieten in den nächsten fünf Jahren schneller steigen werden als die Hauspreise, nämlich um 5 % bzw. 4 % pro Jahr.