Hauskauf: Auf diese Dinge sollten Sie achten

Der Kauf einer Immobilie stellt wohl für die meisten Menschen ein einmaliges Erlebnis in ihrem Leben dar. Aus diesem Grund kommt es in hohem Maße darauf an, dass die finale Entscheidung zum Kauf äußerst bedacht getroffen wird – es stehen dabei in der Regel schließlich auch überaus hohe Geldsummen im Raum.

Allerdings sind sich viele Immobilienkäufer gar nicht im Klaren darüber, auf welche Kriterien sie in diesem Zusammenhang einen besonders hohen Wert legen sollten und welche Tipps zu beachten sind. Der folgende Artikel klärt auf.

Ruhig und bedacht vorgehen

Vor allem in Anbetracht der aktuellen Lage des Immobilienmarktes, stellt es eine nicht zu vernachlässigende Herausforderung dar, die persönliche Traumimmobilie zu finden. Somit ist als vollkommen normal zu betrachten, dass nicht auf Anhieb ein Objekt gefunden wird, welches sämtliche Wünsche und Anforderungen erfüllt.

Umso bedeutender ist es daher, dass ruhig und bedacht bei der Immobiliensuche vorgegangen wird. Wesentlich einfacher gestaltet sich die Suche außerdem gleich, wenn im Vorfeld klar definiert wird, welche Kriterien und Voraussetzungen das zukünftige Eigenheim in jedem Fall erfüllen muss. Keinesfalls sollten sich Immobilienkäufer in ihrer Entscheidung stark von außen beeinflussen oder zu einem Kaufabschluss drängen lassen.

Finanzierung sorgfältig planen

Außerdem besteht eine grundlegende Voraussetzung um die Traumimmobilie finden zu können, darin, einen durchdachten Finanzierungsplan zu entwerfen. Im Zuge dessen ist unter anderem zu klären, welcher Eigenkapitalanteil verfügbar ist, welche Kreditkonditionen die Bank bietet und welches Gesamtbudget für den Immobilienkauf zur Verfügung steht.

In der Regel findet wird der Hauptanteil der Immobilie in Form von Fremdkapital finanziert. Experten empfehlen allerdings, dass zumindest die Kaufnebenkosten aus eigener finanzieller Kraft beglichen werden können sollten.

Im Vorfeld des Kaufs: Sparen

Der Großteil der Kreditinstitute erwartet also, dass die Käufer über ein ausreichendes Eigenkapital verfügen, um zumindest eine selbstständige Finanzierung der Kaufnebenkosten leisten zu können. Ist dies nicht der Fall, besteht sogar eine hohe Wahrscheinlichkeit, dass es zur Ablehnung der Kreditanfrage kommt.

Generell gilt jedoch auch, dass die Kreditkonditionen der Bank umso attraktiver für die Immobilienkäufer ausfallen werden, desto größer ihr Eigenkapitalanteil ist. Aus diesem Grund lohnt es sich, im Vorfeld des Immobilienkaufes strikt zu sparen, da sich durch einen höheren Anteil an Eigenkapital die allgemeinen Kreditkosten maßgeblich reduzieren.

Unterstützung durch Immobilienmakler

Die Abwicklung von Immobilienkäufen und -verkäufen erfolgt in über 70 Prozent der Fälle mit der Unterstützung eines Maklers – und dies keinesfalls grundlos. Im Rahmen dieses Vorgehens ergeben sich schließlich nicht zu vernachlässigende Vorteile.

Es stellt beispielsweise durchaus einen großen Zeitaufwand dar, nach einer geeigneten Immobilie zu suchen, was sich als durchaus nervenaufreibend und stressig für die Interessenten zeigen kann. Werden jedoch die Dienste eines kompetenten Immobilienmaklers in Anspruch genommen, bleibt den potentiellen Käufern wesentlich mehr Zeit, sich um andere wichtige Dinge zu kümmern, wie etwa die bereits erwähnte Erstellung des Finanzierungsplanes.

Nicht zu vergessen ist außerdem, dass einige Objekte, die sich im Portfolio des Fachmannes befinden, noch gar nicht öffentlich auf den Immobilienmakler Webseiten beworben werden. Diese Objekte, die offiziell noch nicht auf dem Markt sind, zeigen sich in vielen Fällen nicht nur als günstiger, sondern dabei auch noch als attraktiver als vergleichbare Objekte.