{"id":1795,"date":"2021-10-25T12:24:34","date_gmt":"2021-10-25T10:24:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.haendlerschutz.com\/news\/?p=1795"},"modified":"2021-10-25T12:24:39","modified_gmt":"2021-10-25T10:24:39","slug":"immobilienwert-was-ist-mein-haus-wert","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.haendlerschutz.com\/news\/digitales\/immobilienwert-was-ist-mein-haus-wert-1795","title":{"rendered":"Immobilienwert: Was ist mein Haus wert?"},"content":{"rendered":"\n
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Oft ist es so, dass Hausbesitzer zwar ihr Haus verkaufen m\u00f6chten, aber gar nicht dar\u00fcber Bescheid wissen, wie viel ihre Immobilie \u00fcberhaupt wert ist. Hierbei reicht es keineswegs, den Wert grob zu sch\u00e4tzen, da viele verschiedene Faktoren den Wert einer Immobilie beeinflussen. Alles was man \u00fcber den Immobilienwert wissen sollte, wird im Folgenden genauer erkl\u00e4rt.<\/p>\n\n\n\n

Was ist der Verkehrswert einer Immobilie?<\/h2>\n\n\n\n

Wenn man in Bezug auf eine Immobilie vom sogenannten Verkehrswert spricht, meint man damit den Preis, den man auf dem aktuellen Markt mit ihr erzielen kann. Der Wert wird unter anderem von der Lage und den Eigenschaften der Immobilie beeinflusst.<\/p>\n\n\n\n

Wof\u00fcr der Verkehrswert genutzt wird<\/h2>\n\n\n\n

Auf den Verkehrswert bezieht man sich vor allem dann, wenn eine Immobilie verkauft werden soll. Wenn es darum geht, einen Preis f\u00fcr die Immobilie zu vereinbaren, stellt der Verkehrswert so gut wie immer die Basis f\u00fcr weitere\u00a0Wertermittlungen\u00a0dar. Dar\u00fcber hinaus spielt der Verkehrswert auch bei Versteigerungen eine Rolle. So ist es zum Beispiel bei der\u00a0Steuererhebung, einer Scheidung, Erbschaften oder auch bei\u00a0Zwangsversteigerungen\u00a0wichtig, den Verkehrswert der Immobilie zu kennen. Schlie\u00dflich kommt dem Wert bei solchen Ereignissen nicht selten eine nicht zu untersch\u00e4tzende Bedeutung zu. Der Verkehrswert ist au\u00dferdem auch noch wichtig, wenn eine Beleihung einer Immobilie aus Gr\u00fcnden der Finanzierung durchgef\u00fchrt werden soll, damit die Banken auf Grundlage des Werts den maximalen\u00a0Beleihungswert\u00a0bestimmen k\u00f6nnen.

Beachten sollte man allerdings in jedem Fall, dass man den Verkehrswert auf keinen Fall einfach grob sch\u00e4tzen sollte. Besser ist es, den Verkehrswert im Rahmen einer professionellen\u00a0Immobilienbewertung<\/a>\u00a0von Experten durchf\u00fchren zu lassen.<\/p>\n\n\n\n

Was wirkt sich auf den Wert eines Hauses aus?<\/h2>\n\n\n\n

Wie bereits erw\u00e4hnt gibt es eine Menge Faktoren, mit deren Hilfe der Wert einer Immobilie bestimmt werden kann. Der letztendliche Wert stellt also im Prinzip die Gesamtheit aller Aspekte, die ber\u00fccksichtigt werden, dar.

Zun\u00e4chst spielt nat\u00fcrlich die Lage der Immobilie eine Rolle, wobei man hier zwischen der\u00a0Makrolage\u00a0und der\u00a0Mikrolage\u00a0unterscheidet. Bei der\u00a0Makrolage\u00a0handelt es sich zum Beispiel um die Region, die Stadt und das Viertel, in dem die Immobilie liegt. Hier werden auch Faktoren wie die Verkehrsanbindung und die M\u00f6glichkeiten zur Freizeitgestaltung mit einbezogen.<\/p>\n\n\n\n

Wenn man von der\u00a0Mikrolage\u00a0spricht, meint man hingegen das direkte Umfeld der Immobilie, also zum Beispiel die Lage innerhalb der Stadt und die N\u00e4he zu wichtigen Einrichtungen, aber auch Industriegebieten.

Dar\u00fcber hinaus werden nat\u00fcrlich auch die Merkmale einer Immobilie selbst ber\u00fccksichtigt. Vor allem sind in diesem Zusammenhang das Baujahr, der allgemeine Zustand und auch die energetische Beschaffenheit von Relevanz. Gerade der letztere Aspekt ist enorm wichtig, da er sich direkt auf die laufenden Kosten auswirkt. Nat\u00fcrlich wird auch die Fl\u00e4che, die Ausstattung und beispielsweise auch die Effizienz der Heizung in die Bewertung mit einbezogen.

Hinzu kommt der \u00e4u\u00dfere Wert der Immobilie: Hier wird zum Beispiel gepr\u00fcft, ob das Haus \u00fcber einen Denkmalschutz verf\u00fcgt, da sich dieser positiv, aber auch durchaus negativ auf den Wert auswirken kann. Auch das Mietverh\u00e4ltnis spielt eine Rolle – oft ist die Nachfrage bei Eigentumswohnungen, die gekauft werden k\u00f6nnen, deutlich h\u00f6her. Allerdings m\u00f6chten viele Interessenten die Immobilie auch aus\u00a0Investitionsgr\u00fcnden\u00a0erwerben und bevorzugen daher vermietete Objekte. Nicht zuletzt kommt es nat\u00fcrlich auch darauf an, wie es um die aktuelle Lage auf dem Immobilienmarkt steht. Wenn das Angebot gering ist, ist die Nachfrage in der Regel umso h\u00f6her.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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